Как делим квартиру, приобретенную одним из супругов по договору ренты
Среди объектов раздела между бывшими супругами чего только не бывает. Не самым частым видом «делимых» в суде объектов является жилое помещение, которое в браке супруги приобрели по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты). Какой это договор? Возмездный? Безвозмездный? Разбирались суды, но запутались. Итак…
Татьяна состояла в браке с Алексеем более 28 лет (с января 1983 по февраль 2011). Во время брака в марте 2001 была приобретена квартира по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенному между Алексеем и двумя физ. лицами. Алексей умер в мае 2022, у него три наследника — Инна, Марина, Павел. Татьяна после смерти Алексея обратилась в суд, чтобы разделить квартиру, нажитую в браке, то есть просила суд выделить ей ½ доли, а остальные ½ доли — выделить наследникам.
Три инстанции отказали Татьяне. Почему? Потому что в самом договоре был пункт о том, что квартира передается Алексею бесплатно. То есть суды решили, что раз квартира получена Алексеем безвозмездно (хоть и в браке), то, по сути, это приравнивается к дарению, а значит это его личное имущество и оно не должно делиться между супругами. Суды не смутил тот факт, что на содержания получателя ренты тратились общие совместные деньги супругов.
А вот Верховный суд РФ не согласился (Определение ВС РФ от 28.01.2025 по делу No5 — КГ24−154-К2).
ВС РФ подчеркнул, что:
Договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным (ведь
плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина), в том числе плательщик ренты (Алексей) обеспечивал получателям ренты оплату коммунальных услуг, оплату текущего ремонта и ремонт бытовой техники, регулярный уход в случае ухудшения здоровья, болезни или полной нетрудоспособности и стоимость такого «содержания» была определена договором.
Поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением
производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью.