В таком случае сделку точно отменят, а вам (продавцу) придется вернуть деньги покупателю, да еще и убытки возместить. Давайте рассмотрим на примере.
Маша и Петя – супруги, имеют двух детей. Взяли кредит в Сбербанке на приобретение квартиры в размере 690 тыс. руб., добавили свои сбережения и купили квартиру.
Зарегистрировали в долях (по ½), до 2016 года так можно было.
Использовали МК в размере 380 640,30 руб. Ипотеку погасили, а вот доли детям НЕ ВЫДЕЛИЛИ, чем нарушили их жилищные права.
Квартиру чуть позднее продали Ирине за 1 млн руб.
СФР передал сведения в Прокуратуру, и Прокурор вышел с иском в суд: просил признать сделку по продаже квартиры недействительной и применить последствия.
Три инстанции рассматривали дело (Определение 2КСОЮ по делу от 04.02.2025 No88-
2993/2025) и вот что из этого вышло:
Что важно: суд не будет отменять сделку в части невыделенных долей (то есть нельзя признать за каждым из детей по 99/1000, а остальное оставить Ирине). Суд отменит ВСЮ сделку.
Поэтому не стоит слушать риелторов, которые говорят вам: «Ничего страшного, никто не
узнает, давайте быстрее продавать квартиру с использованным МК без выдела долей».
Помните, ответственность будете нести только вы, а риелтор всего лишь получит свою комиссию!
Маша и Петя – супруги, имеют двух детей. Взяли кредит в Сбербанке на приобретение квартиры в размере 690 тыс. руб., добавили свои сбережения и купили квартиру.
Зарегистрировали в долях (по ½), до 2016 года так можно было.
Использовали МК в размере 380 640,30 руб. Ипотеку погасили, а вот доли детям НЕ ВЫДЕЛИЛИ, чем нарушили их жилищные права.
Квартиру чуть позднее продали Ирине за 1 млн руб.
СФР передал сведения в Прокуратуру, и Прокурор вышел с иском в суд: просил признать сделку по продаже квартиры недействительной и применить последствия.
Три инстанции рассматривали дело (Определение 2КСОЮ по делу от 04.02.2025 No88-
2993/2025) и вот что из этого вышло:
- Договор купли-продажи квартиры Ирине признан недействительным и применены последствия недействительности:
- Право собственности Ирины прекращено,
- Право долевой собственности Маши и Пети восстановлено и выделены доли всем членам семьи: каждому ребенку по 99/1000, а каждому родителю по 401/1000 (исходя из стоимости квартиры и размера МК)
- С Маши и Пети взыскано по 500 000 руб. в пользу Ирины (то есть ей вернут деньги – если они есть)
- Суд указал, что Ирина вправе отдельным иском взыскать с Маши и Пети убытки, то есть сумму ее затрат на ремонт и прочие расходы.
Что важно: суд не будет отменять сделку в части невыделенных долей (то есть нельзя признать за каждым из детей по 99/1000, а остальное оставить Ирине). Суд отменит ВСЮ сделку.
Поэтому не стоит слушать риелторов, которые говорят вам: «Ничего страшного, никто не
узнает, давайте быстрее продавать квартиру с использованным МК без выдела долей».
Помните, ответственность будете нести только вы, а риелтор всего лишь получит свою комиссию!