Типичная ситуация, когда один из супругов (дольщик) до свадьбы успел купить у застройщика квартиру по ДДУ, но построили ее и сдали дольщику через несколько лет. За это время он уже в брак вступил, детьми обзавелся. Как такую квартиру делить? Ведь получена она в браке?
Практика уже сложилась, причем весьма однозначная. Но суды удивляют до сих пор.
С 02.09.2006 по 13.05.2019 Анжела и Виталий состояли в браке. После развода делили имущество.
Среди объектов к разделу – квартира, которая была куплена, по словам Анжелы, в 2007 году на деньги, подаренные на свадьбу, совместные накопления, да и родственники помогли.
На самом деле Виталий заключил ДДУ с застройщиком 21.11.2005, оплату производил по графику (приложение к ДДУ), оплата все й суммы произведена до 25.01.2006. А вот по акту квартира была передана Виталию 22.01.2007 (после того, как застройщик ее достроил).
Супруга просила оставить квартиру мужу, а с него взыскать компенсацию в ее пользу 4,5 млн руб. (1/2 цены квартиры). В это части Анжеле было отказано, причем дело трижды (!) рассматривала апелляция после кассации. И каждый раз суды считали, что квартира – личное имущество Виталия. Но с третьего захода апелляция передумала и Анжеле присудили компенсацию за квартиру - 4,05 млн руб.
С таким подходом не согласился ВС РФ (Определение от 13.05.2025 № 19-КГ25-6-К5).
И правильно! Ведь изначально суды верно решили, что эта квартира была куплена до брака, и не важно, что передана она была после женитьбы.
ВС РФ еще в 2021 году сказал, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются ВРЕМЯ (период) и ОСНОВАНИЯ возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (Определение от 27.04.2021 № 89-КГ21-3-К7).
Почему вдруг апелляция «переобулась»? — неизвестно.
ВС РФ еще раз подтвердил необходимость обращать внимание на время и основание возникновения права собственности!
ВС отметил, что право собственности Виталия на квартиру возникло на основании ДДУ от 21.11.2005, то есть ДО БРАКА. Обязанность по оплате квартиры возникла и была исполнена Виталием ДО БРАКА
ВС РФ сделал вывод: факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
В части квартиры последний акт апелляции отменен и дело направлено на новое рассмотрение.
Практика уже сложилась, причем весьма однозначная. Но суды удивляют до сих пор.
С 02.09.2006 по 13.05.2019 Анжела и Виталий состояли в браке. После развода делили имущество.
Среди объектов к разделу – квартира, которая была куплена, по словам Анжелы, в 2007 году на деньги, подаренные на свадьбу, совместные накопления, да и родственники помогли.
На самом деле Виталий заключил ДДУ с застройщиком 21.11.2005, оплату производил по графику (приложение к ДДУ), оплата все й суммы произведена до 25.01.2006. А вот по акту квартира была передана Виталию 22.01.2007 (после того, как застройщик ее достроил).
Супруга просила оставить квартиру мужу, а с него взыскать компенсацию в ее пользу 4,5 млн руб. (1/2 цены квартиры). В это части Анжеле было отказано, причем дело трижды (!) рассматривала апелляция после кассации. И каждый раз суды считали, что квартира – личное имущество Виталия. Но с третьего захода апелляция передумала и Анжеле присудили компенсацию за квартиру - 4,05 млн руб.
С таким подходом не согласился ВС РФ (Определение от 13.05.2025 № 19-КГ25-6-К5).
И правильно! Ведь изначально суды верно решили, что эта квартира была куплена до брака, и не важно, что передана она была после женитьбы.
ВС РФ еще в 2021 году сказал, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются ВРЕМЯ (период) и ОСНОВАНИЯ возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов (Определение от 27.04.2021 № 89-КГ21-3-К7).
Почему вдруг апелляция «переобулась»? — неизвестно.
ВС РФ еще раз подтвердил необходимость обращать внимание на время и основание возникновения права собственности!
ВС отметил, что право собственности Виталия на квартиру возникло на основании ДДУ от 21.11.2005, то есть ДО БРАКА. Обязанность по оплате квартиры возникла и была исполнена Виталием ДО БРАКА
ВС РФ сделал вывод: факт погашения в период брака личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора участия в долевом строительстве, равно как и сам по себе факт регистрации права собственности на квартиру в период брака, в соответствии с положениями статьи 34 СК РФ не являются основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью супругов.
В части квартиры последний акт апелляции отменен и дело направлено на новое рассмотрение.