Почти каждый второй спор о разделе имущества супругов связан с разделом ипотечного (залогового) жилья. И в каждом кейсе свои тонкости. Практика давно выработала позицию о возможности взыскания с бывшего супруга части уплаченных в браке платежей. Беда в том, что суды не хотят эту практику применять. ⠀ Очередной кейс от Верховного суда РФ тому доказательство. 02.08.2016 Гриша по договору ДДУ «приобрел» квартиру (правильнее – право требования), для чего оформил ипотеку в Сбере. 21.07.2017 Гриша женился на Ане, ипотеку платил исправно. С октября 2021 супруги отношения прекратили, а 19.01.2022 – развелись. И пошли делить имущество - диван, кухню, технику, машину, деньги на ремонт и главное - платежи по ипотеке, ведь в браке на погашение тратятся общие деньги. ⠀ Суд первой инстанции взыскал с Гриши в пользу Ани ½ суммы денежных средств, которые пошли на уплату ипотеки с 21.07.2017 по 31.10.2021 (дата фактического прекращения брака! Вот почему мы так трудимся, чтобы ее доказать в суде!). Отлично! ⠀ Апелляция – удивила и… отменила решение в этой части. Мол, спасибо Ане, конечно, но ей ничего не положено, знала же, что «обеспечивала интересы другого лица». Кассация поддержала. ⠀ А вот Верховный суд РФ устранил несправедливость и косяки нижестоящих судов (Определение ВС №19-КГ23-36-К5 от 05.03.24) и напомнил судам: ⠀ 1) законодательство предусматривает способы защиты прав супруга, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов (определение КС РФ от 01.03.11 № 352-0-0); ⠀ 2) исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещение половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов ⠀ А значит суд первой инстанции был прав.
Чтобы суды не ошибались ваше дело нужно доверить опытному юристу. Мы всегда рады помочь в вопросах раздела имущества