Иногда нотариусы ошибаются, и последствия могут стоить миллионы. Но кто должен компенсировать убытки, если наследство оказалось «липовым»?
Недавно ВС РФ разобрал интересное дело.
Наталия Котрехова купила квартиру у «наследника» Полякова, который предъявил поддельные документы (свидетельство о рождении и справку о регистрации).
Позже суд признал наследство недействительным, квартиру — выморочным имуществом (то есть отошла государству), а Наталию лишили жилья. Она подала иск к нотариусу Леоновой В.И. и страховой компании «РЕСО-Гарантия» (ведь деятельность нотариуса страхуется), требуя 6,67 млн рублей убытков (это цена квартиры).
Почему нижестоящие суды отказали?
Суды решили, что нотариус проверила документы «в рамках закона», а виноват мошенник Поляков. Суды признали Наталию недобросовестной покупательницей — якобы она могла проверить историю квартиры сама, но не сделала этого.
Но ВС РФ не согласился с нижестоящими судами (Определение ВС РФ от 01.07.2025 № 78-КГ25-7-КЗ) и постановил, что нотариус всё же виновата! Он отменил все решения, указав:
То есть ВС РФ подчеркнул, что:
Недавно ВС РФ разобрал интересное дело.
Наталия Котрехова купила квартиру у «наследника» Полякова, который предъявил поддельные документы (свидетельство о рождении и справку о регистрации).
Позже суд признал наследство недействительным, квартиру — выморочным имуществом (то есть отошла государству), а Наталию лишили жилья. Она подала иск к нотариусу Леоновой В.И. и страховой компании «РЕСО-Гарантия» (ведь деятельность нотариуса страхуется), требуя 6,67 млн рублей убытков (это цена квартиры).
Почему нижестоящие суды отказали?
Суды решили, что нотариус проверила документы «в рамках закона», а виноват мошенник Поляков. Суды признали Наталию недобросовестной покупательницей — якобы она могла проверить историю квартиры сама, но не сделала этого.
Но ВС РФ не согласился с нижестоящими судами (Определение ВС РФ от 01.07.2025 № 78-КГ25-7-КЗ) и постановил, что нотариус всё же виновата! Он отменил все решения, указав:
- нотариус нарушила закон: проверку подлинности документов она провела ПОСЛЕ выдачи свидетельства о наследстве, хотя должна была сделать это ДО;
- у нотариуса был договор страхования ответственности, значит, убытки может покрыть «РЕСО-Гарантия»;
- добросовестность Наталии не при чем: суды перепутали нормы. В этом деле важно не то, насколько внимательно Наталия покупала квартиру (ст. 302 ГК РФ), а то, была ли вина нотариуса (ст. 1083 ГК РФ). Обязанность доказать надлежащее исполнение своих обязанностей возлагается на нотариуса.
То есть ВС РФ подчеркнул, что:
- нотариусы несут ответственность за свои ошибки, даже если мошенники — искусные аферисты;
- покупателям стоит проверять историю недвижимости, но их невнимательность не освобождает нотариуса от ответственности;
- если вина нотариуса доказана, можно и нужно требовать компенсацию (за счет страховки).